发布日期：2025-03-04 05:22 点击次数：192
北京青云上府售楼处电话：400-100-1299转5999网上售楼中心〢接待回电斟酌〢1v1销售专科训练姐妹花
大的区位看，金盏别墅区是向阳先筹算后发展的一个低密高端居住区。合座区域容积率仅有1.5，地盘稀缺。这点看，名目地块稀缺无谓置疑。
尽管有第四使馆区和第二个三里屯修复决策，后劲大，但现在在设备初期，不太老到。
名目与望京直线距离8公里，无轨说念交通（32号线、12号线齐还在筹算中），最近的15号线孙河站5公里，远了点。有点无言。来看房的有可能会被崔各庄、王四营等板块截胡。只可靠公交了，不外最近的站点也有2公里，可以邃晓望京和孙河板块。局长也没看到分享单车。
仍是有车浅薄。
局长看到南侧是金港海外赛车场，相近还有几个汽车改装店，通常堵车，这里的交通配套不浅薄。
耕种资源上，名目南侧筹算了幼儿园及中小学用地。7公里可享受17所海外学校资源，距离较近的有德威、京西、哈罗、爱迪、凯文等。
医疗、购物质源也齐不近。7公里内4所三甲级病院：地坛病院、北医三院机场分院、第一中西医邻接病院和在建中的安贞东方病院。
购物有斯普瑞斯奥莱，其他未几。
相近还有待设备的地块，一大片的城中村，近况与价值严重不符。局长猜想，发展大要莫得5年发展是不太行的。
不外，好在区域内当然环境可以，至少不太用缅念念王四营的毒地。92.8%绿化掩盖率，温榆河+老河湾双河在侧，相近还有400亩原生密林，3300亩蟹岛生格调假村。
买160平墅竟非僧非俗
邻家女孩与超等总裁的约会势必不同
在别墅区里作念160平层，总价还与叠拼相近，略显非僧非俗和一种难以言说的无言。就如开着帕萨特，却看到把握齐是跑车雷同。
项方针邻居齐是别墅，老牌别墅社区远洋LAVIE，少壮中海首开拾光里等。
尤其老牌别墅们远洋LAVIE、九章别墅、晴翠园，还有不少明星居住，偏重影视、文化行业。左证一个里面调研，局长了解到，这边的买房主说念主多来自望京、顺义等地。
金盏相近几个别墅社区居住的明星较多，而围绕这些明星的工作行业翘楚们，如造型师、替身、说念具假想、殊效师等东说念主群，以及一些三四线明星和网红是金盏片区新盘的主力购买东说念主群。而这些东说念主的购买偏好黑白论若干钱，齐要买别墅。
这么在圈内有好意思瞻念，况兼成心于明天在家里搞责任室、直播或约会。买房的多是未婚东说念主士，多在外就餐，对外卖需求大，关联词对耕种等生涯配套条目偏弱。
中海首开拾光里的叠拼热销，也可以看出来豪车一族也要配上豪宅。有钱东说念主沿途扎堆，没什么邪恶。
此外，竞品名目——向阳一墅姐妹花当先公布户型后，定位城市平墅。1.3容积率，平层126套，叠拼208套，对准的是别墅。向阳一墅的英文名则是：city Villar，主攻别墅业态。
青云上府主打平层的作念法意在错位竞争，482套房，平层占了310套，叠拼惟有172套，1.3容积率，对准的是低密平层。念念作念点不雷同的。不外俯视图看，一字排开，没啥清新，不给园林融会的空间。
本质仍是共有产权商品房，这类房屋的金融属性裁减，后续出售和典质等方面策略不同于平凡商品房。
从钞票保值升值角度说，也算前所未有。青云上府的主力是平层，主力户型面积惟有160平米，可以说是夹心居品，况兼是板块内平层的初次尝试。局长了解到，孙河的傲云，平墅已作念到250平。
而据该板块某营销东说念主员称，1600万把握是一说念门槛，而大平层还很少，从这点看，向阳一墅作念的结净叠拼可能是立足望京讲理义两区域影视文化产业的调研效用。
所谓夹心居品，可能有一种邻家女孩和某超等总裁的儿女在一所海外学校上学的嗅觉。脑补一下画面，等于去邻居家约会，东说念主家有露台，而自家约会还要去外面饭铺，实属无言。
另外，里面空间上，平层假想，生涯空间杂乱比拟多，公婆，孩子沿途住的无言有时更有体会。
居品混血期间
抄功课的槽点弗成视而不见
青云上府，the mastr piece，真谛是极品，或者叫超卓作品。但本质并不超卓。
1、130户型的承重墙稳如泰山搬到163户型上。163平厨房，只可在承重墙上开洞，莫得见地作念成内嵌式推拉门。
130户型是163户型的退台户型，下叠的A、B户型，是163户型的分身。这是论断。130户型功劳太大了，有着72变。
女同91130和善163平户型只差一个33平的暗影？小学数学常识计较得到暗影部分面积是26.46m²。7平去那里了？地底下积，地上公摊，约在2%-3%。
2、基于卫生间弗成鄙人一户的卧室、厨房、餐厅之上的假想范例，波及卫生间管线治愈，顷刻间显着了130户型卫生间假想的过于小了。既念念卖平层，又念念下叠好，来往均衡，临了非僧非俗。
3、户型的母版是中海望京府，但没抄合格。首开假想实在不太行。更值得一提的是，163户型和下跃户型齐是在130户型上微调的。我方作念也作念不好。
163户型也有五大上风：13米南向面宽，270°不雅景大飘窗，6.5米客厅面宽、50㎡餐厨面积+近40㎡主卧套。
槽点是客卫放在入户右手边，到两个次卧跟书斋齐有点远。裹着浴巾穿过餐厅、客厅，无言死的嗅觉。
此外，户型不耿介，棱角较多；入户莫得寂然玄关，入户门正对餐厅，厨房较小；书斋6.6平米的面积确凿莫得使用价值，改酿裁缝帽间两东说念主同期使用也很挤；南次卧无法立异，承重墙位置压缩卧室面积；家政间正对南次卧的卧室门，后面紧靠北次卧，会有杂音影响；餐厅流通客厅处有较大的滥用面积，可立异性不大。
说不走心吧，也有细节之处很用心。在一批次项方针飘窗假想中，青云上府是第一家，亦然惟逐个家飘窗凹龛推到了外面。有时是利润吸引。但这么作念，窗户边框太粗，又很丑。
不波及老本，飘窗卖点竞争主如若筹算以及最终利润。比如，中海世界期间二期比一期贵1000元/m²。极端之处在于中海在飘窗底下作念了一转抽屉。
心急吃不了热豆腐
迎风翻盘防止易
因为名目利润空间小，加之联接方赐与压力比拟大，青云上府名目很抢速率，出于安全沟通，第一期才推出160平米的平层户型。
但流程防止易，果然出现了违章操作。主如若三个问题：
第一是未取得《北京市商品房预售许可证》，销售东说念主员未佩带销售东说念主员信息卡。
第二是存在作假宣传，未按功令竖立录用样板间，竖立的展示样板间与录用范例不一致。
第三是违章膨大使用“验资宝”软件验资蓄客。
再要竣事迎风翻盘，好似更难了。青云上府还有300-350平米叠墅筹算，平墅下跃或上跃。
竞品中海首开拾光里单价7.3万/平，1050万元/套中叠、1300万元/套上叠、1350万元/套下叠。
向阳一墅，面积区间叠拼约184-290平米，洋房约123-148平米。打折后单价为6.46万/㎡。